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綜設計の医院建築 |
◆ 依頼先別の工事費内容と特徴 ◆
★ ワンポイント・アドバイス： 建築業界は、実際のところ『強きを助け、弱きをくじく』世界です。相手の土
俵で話している限り（儲けが十分確保されそうな場合）は、きわめて紳士です。ところが、話がこじれると別
人に大変身！ 声が変わり、押しが強くなります。お互いに分をわきまえ、一つずつ積み上げることです。
☆数値は一般的な推計値です。
建築原価＝建築材料費＋職人手間代＋直接工事者諸経費
◇◇◇ ハウスメーカーへ依頼の場合 ◇◇◇
問題点
●建築主の立場にたって専門的な設計や工事費や施工上のアドバイスを受けられない。
●設計者と施工者が同一会社で、お互いのチェック機能に不安がある。
●窓口が営業担当と多くの物件をかかえる現場担当者で、要望が届きにくい。
●工事金額の妥当性、減額や増額の良し悪しが判断できなくて、建築の質に不安が残る。
◇◇◇ 建設会社・工務店へ依頼の場合 ◇◇◇
問題点
●設計や工事費や施工や工期などあらゆる面で、建設会社の都合が生じやすい。
●設計者と施工者が同一会社で、お互いのチェック機能に不安がある。
●設計と施工の連携は少なく、設計担当者が現場を監理することはなく、要望がすべて実現しにくい。
●工事金額の妥当性、減額や増額の良し悪しが判断できなくて、建築の質に不安が残る。
◇◇◇ 設計事務所へ依頼の場合 ◇◇◇
利 点
◎要望事項は、すべて設計図・仕様書に記された上で、間違いなく施工される。
◎建築主は建設会社と工事請負契約を、設計者とは設計監理契約を結び、工事と設計監理が独立。
◎工事は監理者が定期的に現場を確認し、不都合があれば是正され、工事がスムーズに進む。
◎設計内容と工事金額の妥当性、減額や増額の良し悪しを専門的に判断でき、建築の質を確保できる。
問題点
●建築主の立場にたって専門的な設計や工事費や施工上のアドバイスを受けられない。
●設計者と施工者が同一会社で、お互いのチェック機能に不安がある。
●窓口が営業担当と多くの物件をかかえる現場担当者で、要望が届きにくい。
●工事金額の妥当性、減額や増額の良し悪しが判断できなくて、建築の質に不安が残る。
◇◇◇ 建設会社・工務店へ依頼の場合 ◇◇◇
問題点
●設計や工事費や施工や工期などあらゆる面で、建設会社の都合が生じやすい。
●設計者と施工者が同一会社で、お互いのチェック機能に不安がある。
●設計と施工の連携は少なく、設計担当者が現場を監理することはなく、要望がすべて実現しにくい。
●工事金額の妥当性、減額や増額の良し悪しが判断できなくて、建築の質に不安が残る。
◇◇◇ 設計事務所へ依頼の場合 ◇◇◇
利 点
◎要望事項は、すべて設計図・仕様書に記された上で、間違いなく施工される。
◎建築主は建設会社と工事請負契約を、設計者とは設計監理契約を結び、工事と設計監理が独立。
◎工事は監理者が定期的に現場を確認し、不都合があれば是正され、工事がスムーズに進む。
◎設計内容と工事金額の妥当性、減額や増額の良し悪しを専門的に判断でき、建築の質を確保できる。
●設計や工事費や施工や工期などあらゆる面で、建設会社の都合が生じやすい。
●設計者と施工者が同一会社で、お互いのチェック機能に不安がある。
●設計と施工の連携は少なく、設計担当者が現場を監理することはなく、要望がすべて実現しにくい。
●工事金額の妥当性、減額や増額の良し悪しが判断できなくて、建築の質に不安が残る。
利 点
◎要望事項は、すべて設計図・仕様書に記された上で、間違いなく施工される。
◎建築主は建設会社と工事請負契約を、設計者とは設計監理契約を結び、工事と設計監理が独立。
◎工事は監理者が定期的に現場を確認し、不都合があれば是正され、工事がスムーズに進む。
◎設計内容と工事金額の妥当性、減額や増額の良し悪しを専門的に判断でき、建築の質を確保できる。
◆ 結論 ◆ 同じ建築工事総額なら、設計事務所に依頼するのがいちばん原価
の高い建築が得られ，内容的にも専門の設計監理を通していいものが実現できる。
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